COMPLIANCE: Nueva regulación financiera para el mercado inmobiliario y sector de Arriendos
El 1° de enero de 2019 entró en vigencia la nueva norma contable Internacional sobre arrendamientos, NIIF 16, publicada por IASB (International Accounting Standards Board), que obliga a los arrendatarios a incluir los Contratos de Arrendamiento vigentes en sus EEFF, lo que generará un impacto en el rubro, ampliando considerablemente los requisitos actuales de información, debiendo contabilizar los arrendamientos a corto plazo y los arrendamientos de activos de bajo valor directamente como un Gasto, normalmente de forma lineal a lo largo de la duración del arrendamiento.
Esta norma genera nuevos impactos de índole Operativos, Financieros y Legales, con modificaciones incluso en la calificación crediticia y política de distribución de dividendos.
Así, desde ahora el pago por concepto de arrendamiento ya no podrá ser deducido como un “Gasto”, sino que pasa a transformarse en un “Pasivo”, lo que modifica sustancialmente el cálculo de la base imponible de la renta. En definitiva, se deberá valorar el pasivo generado por los contratos de arrendamiento al valor actual de sus cuotas e incorporando el interés implícito en el contrato.
Este nuevo marco regulatorio que disminuye las franquicias tributarias tanto de Pymes y de entidades productivas que arriendan instalaciones, hace necesaria una requerida anticipación y comunicación de los cambios formulados, aumentando los riesgos empresariales de sujeción a la norma y eventuales sanciones tributarias, en caso de eventual incumplimiento, decayendo la reputación corporativa.
De este modo, es necesario revisar la Estrategia de Arrendamiento y la estructura de los contratos de arrendamiento vigentes, con cláusulas contractuales más claras y precisas, y asimismo analizar el impacto en la remuneración, el desempeño y las obligaciones regulatorias, todo ello impactando la Matriz del Riesgo operacional del negocio en el ámbito de las directrices de Compliance, nuevos riesgos que será necesario mitigar y que antes simplemente no existían, especialmente en el ámbito de los nuevos delitos tipificados desde el 20 de Noviembre de 2018, como la Negociación Incompatible y la Corrupción entre Privados.
Christian de Amesti – 31 de Marzo 2019.